（原標(biāo)題： 廣州天河區(qū)公司房產(chǎn)稅如何征收）

廣州天河區(qū)公司房產(chǎn)稅如何征收？

企業(yè)租賃房屋作為辦公用，需要向房東索要房租發(fā)票，當(dāng)房東不能自己開具房租發(fā)票時，公司應(yīng)去房屋所屬的地稅所代開房租發(fā)票，這時就要繳納稅款。根據(jù)廣州天河區(qū)各個稅務(wù)所的情況不同，廣州代理記賬公司有以下計算方式，科技路地稅所、高新路地稅所、錦業(yè)路地稅所、新型工業(yè)園地稅所征收情況： 

 　　1、收款方為個人，房屋用途為住宅、公寓、成套住宅

 　　1）月租金800以下：例年租金 800*12=9600元 

 　　計稅方法：   營業(yè)稅         9600*1.5%=144元

                     　　城建稅         144*7%=10.08元

                     　　教育附加       144*3%=4.32元

                     　　地方教育附加   144*2%=2.88元

                     　　房產(chǎn)稅         9600*4%=384元

                     　　水利基金       9600*0.08%=7.68元

        合計稅款： 144+10.08+4.32+2.88+384+7.68=552.96元

        綜合稅率為5.76%

 　　2）月租金4000或4000以下：例年租金3000*12=36000元

        計稅方法： 每月： 營業(yè)稅        3000*1.5%=45元

                          城建稅        45*7%=3.15元

                          教育附加      45*3%=1.35元

                          地方教育附加  45*2%=0.9元

                          房產(chǎn)稅        3000*4%=120元

                          水利基金      3000*0.08%=2.4元

                   年： （45+3.15+1.35+0.9+120+2.4）*12=172.8*12=2073.6元

         個人所得稅  月：（3000-172.8-800）*10%=202.72元

                     年：202.72*12=2432.64元

         合計稅款： 2073.6+2432.64=4506.24元

         綜合稅率為12.52%

 　　3）月租金4000以上：例年租金6000*12=72000元

        計稅方法： 每月： 營業(yè)稅        6000*1.5%=90元

                          城建稅        90*7%=6.3元

                          教育附加      90*3%=2.7元

                          地方教育附加  90*2%=1.8元

                          房產(chǎn)稅        6000*4%=240元

                          水利基金      6000*0.08%=4.8元

                    年： （90+6.3+2.7+1.8+240+4.8）*12=345.6*12=4147.2元

         個人所得稅  月：（6000-345.6）*80%*10%=452.35元

                     年：452.35*12=5428.23元

         合計稅款：4147.2+5428.23=9575.43元

                   綜合稅率為13.30%

 　　2、收款方為個人，房屋用途為商業(yè)、辦公、商住

 　　1）月租金4000或4000以下：例年租金 3000*12=36000元

 　　計稅方法： 每月：營業(yè)稅         3000*5%=150元

                         城建稅         150*7%=10.5元

                         教育附加       150*3%=4.5元

                         地方教育附加   150*2%=3元

                         房產(chǎn)稅         3000*12%=360元

                         水利基金       3000*0.08%=2.4元

                         印花稅         3000*0.1%=3元

                    年： （150+10.5+4.5+3+360+2.4+3）*12=533.4*12=6400.8元

         個人所得稅 月：（3000-533.4-800）*20%=333.32元  

                    年：333.32*12=3999.84元

         合計稅款： 6400.8+3999.84=10400.64元

                    綜合稅率為28.89%

 　　2）月租金4000以上：例年租金6000*12=72000元

 　　計稅方法： 每月：營業(yè)稅        6000*5%=300元

                      城建稅        300*7%=21元

                      教育附加      300*3%=9元

                      地方教育附加  300*2%=6元

                      房產(chǎn)稅        6000*12%=720元

                      水利基金      6000*0.08%=4.8元

                      印花稅        6000*0.1%=6元

                 年：（300+21+9+6+720+4.8+6）*12=1066.8*12=12801.6元

 　　個人所得稅 月：（6000-1066.8）*80%*20%=789.31元

                 年：789.31*12=9471.72元

 　　合計稅款：12801.6+9471.72=22273.32元

                綜合稅率為30.94%

 　　3、收款方為單位

 　　無需繳納個人所得稅，綜合稅率為17.78%

 　　另外，廣州代理記賬公司提示，由于房屋出租金額不一，有高有低，稅務(wù)局為了核算方便，各個稅務(wù)所也規(guī)定了各自的標(biāo)準(zhǔn)月租金

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