（原標(biāo)題： 市民擔(dān)心20%個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁給購房者）

　　【導(dǎo)讀】廣州會(huì)計(jì)記賬公司認(rèn)為《通知》一出，意味著今后繳納個(gè)稅將按照差額的20%來征收，“一刀切”的征收方式將對二手房交易帶來不小的變數(shù)，必將增加部分二手房的交易成本。

　　國務(wù)院辦公廳3月1日發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，即業(yè)界所稱的“新國五條細(xì)則”。新政要求，對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。此次《通知》一出，意味著今后繳納個(gè)稅將按照差額的20%來征收，“一刀切”的征收方式將對二手房交易帶來不小的變數(shù)，必將增加部分二手房的交易成本。

　　此前，房主如出售普通住宅，以西安為例，可選擇兩種方式繳納個(gè)人所得稅，個(gè)稅為繳納總房款的1%或者繳納增值差價(jià)的20%。不過，多數(shù)二手房交易都選擇總房款的1%這種方式繳納。隨著“新國五條細(xì)則”的實(shí)施，今后各個(gè)城市或?qū)⒅荒馨凑辗课菰鲋殿~的20%繳納個(gè)人所得稅。

　　現(xiàn)象看到政策心“打鼓”急著拍板簽合同

　　“這政策太給力了”這是房產(chǎn)中介公司經(jīng)理張先生在看到《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》后的第一反應(yīng)。這個(gè)被稱為“國五條細(xì)則”的規(guī)定著實(shí)引起了二手房市場的“震蕩”。昨天接受記者采訪的多位二手房中介負(fù)責(zé)人表示，中長期看二手房交易下滑在所難免。

　　“這政策來勢洶洶啊”金盛房產(chǎn)中介的宋先生介紹說，這是他看到這則消息后的第一反應(yīng)，以往出臺的政策都是比較單項(xiàng)的，這次是信貸政策和稅費(fèi)調(diào)整政策同時(shí)下達(dá)，可見力度之大。年前一位客戶看好了一處房子，但一直沒簽，3月1日晚上7點(diǎn)多趕著在店里簽了購房合同，就是擔(dān)心細(xì)則有影響。隨后，記者從易百分不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)有限公司的負(fù)責(zé)人張經(jīng)理處了解到，昨天早上剛開門不久，就有一位客戶來咨詢。他是年前出售的房子，手續(xù)還沒有辦完，看到信息后擔(dān)心會(huì)受影響，多繳納費(fèi)用。此外，金盛房產(chǎn)的宋先生也表示，也有一些掛著房源的客戶打來電話進(jìn)行咨詢。本報(bào)記者王嘉

　　算賬115平方米房子新個(gè)稅要繳11.2萬元

　　按照以前規(guī)定，二手房交易個(gè)人所得稅可自行選擇全額的1%或是差額的20%計(jì)征，可自由選擇。西安即是如此執(zhí)行，同時(shí)，如果這套房屋購買已滿5年且為家庭唯一住房，還可以免征個(gè)稅。在實(shí)際交易中，賣方一般都選擇按照房價(jià)總額的1%來繳納個(gè)稅。

　　昨日，在瑪雅房屋，經(jīng)紀(jì)人鄧女士舉例說，她的一名客戶目前正出手一套115平方米的房子，當(dāng)時(shí)的房子屬于單位分房，購買價(jià)4萬元，按照現(xiàn)在的房價(jià)出售，能賣60萬元。在個(gè)稅方面，按之前政策所繳個(gè)稅為60萬×1%=6000元，只用交6000元個(gè)稅，按新政策所繳個(gè)稅為(60萬-4萬)×20%=11.2萬元。“目前90%的情況，都是買房人承擔(dān)所有稅費(fèi)。增加的個(gè)稅，很大一部分將轉(zhuǎn)嫁到買房人頭上，買房成本將大增!買主肯定不愿為個(gè)稅埋單，很多人寧可去買新房，這將會(huì)使得一批二手房陷入有價(jià)無市的境地。”鄧女士認(rèn)為，國務(wù)院文件出臺后，地方政府還不會(huì)馬上執(zhí)行，很多二手房肯定會(huì)搶在這段時(shí)間過戶以避稅。

　　業(yè)內(nèi)二手房市場中長期將陷低谷

　　“其實(shí)，早在年前已經(jīng)有起征二手房20%個(gè)稅的消息在業(yè)內(nèi)傳出，我們已經(jīng)開始建議房主早點(diǎn)將房子出手。”合家盈房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王先生認(rèn)為，國家此舉是一次“狠招”，預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房會(huì)因政策影響成交量暴漲，而從長遠(yuǎn)看，二手房交易量將出現(xiàn)明顯下降。“目前西安有60%房產(chǎn)處于閑置狀態(tài)，個(gè)稅按20%的差額征收，一方面在短期內(nèi)會(huì)加速二手房業(yè)主與購房人的交易，爭取搭上政策的末班車，二手房交易將進(jìn)入暫時(shí)的高峰期;另外，個(gè)稅抬高，賣房者勢必會(huì)將個(gè)稅部分加到房價(jià)中，這樣抬高了二手房價(jià)格，很多剛需族算這一筆賬，自然會(huì)覺得買二手房不如買新房。西安的三環(huán)周邊房價(jià)也就三四千元，且地鐵網(wǎng)絡(luò)正在建設(shè)中，對剛需族的吸引力更大。從中長期來看，二手房市場交易量將陷入低谷期，價(jià)格可能經(jīng)歷短暫的滯漲期。”王先生說。

　　行情1月份80-90平米二手房成購房者首選

　　昨日，2013年1月西安二手房市場分析報(bào)告新鮮出爐。報(bào)告顯示，1月西安二手房市場價(jià)松量漲，銷量環(huán)比大漲93.23%，其原因主要是不少人對未來房價(jià)的關(guān)注、對后期政策趨緩、銷量增加促使房價(jià)上漲等各種因素交織在一起，一些購房者的心態(tài)出現(xiàn)了微妙變化，擔(dān)心春節(jié)后樓市暖意更甚，因此趕著春節(jié)前購房，造就了2013年西安二手房市場迎來了“開門紅”。

　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2013年1月份西安二手房價(jià)格指數(shù)為1789.17點(diǎn)，較上個(gè)月下降了3.09個(gè)點(diǎn)，環(huán)比微降0.17%。在十八大之后，樓市政策走向明確，以及市場調(diào)控的持續(xù)發(fā)力，使得目前二手房市場將趨于穩(wěn)定。

　　報(bào)告從掛牌租售價(jià)格行情，面積分析，房齡分布，建筑類型，用途分析等方面對西安城東、城南、城西、城北、高新以及城內(nèi)區(qū)的二手房市場做了全面分析。1月份西安二手房市場待售住宅房源掛牌價(jià)格為6034元/平方米，與上個(gè)月相比下降了3.85%;

　　本月求購價(jià)格為4653元/平方米，與上個(gè)月相比環(huán)比下滑0.05%。本月出租價(jià)格為26元/月/平方米，環(huán)比下降2.62%;求租價(jià)格為

　　20元/月/平方米，環(huán)比降0.14%。多層房源成為二手房市場上的主導(dǎo)，購房用途主要用于住宅，面積80-90平米區(qū)間是當(dāng)月二手房市場成交量的最大面積段。

　　聲音

　　利空：市民擔(dān)心個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁給購房者

　　“房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的增加，最后肯定會(huì)體現(xiàn)在二手房房價(jià)上，是不是會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購房者。”市民孫先生說，房主賣房的心理肯定都希望多賺點(diǎn)兒，哪兒有不想賺錢的，稅費(fèi)增加，勢必會(huì)轉(zhuǎn)嫁給二手房購房者。房產(chǎn)中介的張先生告訴記者，買賣雙方說好后一般是購買者承擔(dān)的多，出售方把本該承擔(dān)的費(fèi)用增加到了房價(jià)里，無形中交易成本也就轉(zhuǎn)嫁給了購房者。對于政策到底怎樣執(zhí)行，目前各方都在猜測，金盛房產(chǎn)中介的宋先生告訴記者，由于政策出臺的時(shí)間恰逢周末，各部門都在休假中，所以暫時(shí)沒有具體的相關(guān)信息，包括銀行關(guān)于二套房貸首付比例及利率的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的信息。

　　利好：調(diào)控是否意味著出手時(shí)機(jī)

　　對于新出臺的細(xì)則，也有不少人表達(dá)了自己不同的看法。王先生就是樂觀派的一員，他說，前幾次國家出臺樓市調(diào)控政策，或多或少都抑制了房價(jià)的上漲。提高首付比例和利率是針對房價(jià)上漲過快的熱點(diǎn)城市，比如北京上海等地。前不久還說陜西房價(jià)泡沫少，在調(diào)控的作用下和很多人的觀望徘徊下，或許就是出手的時(shí)機(jī)。

　　影響細(xì)則出臺引發(fā)房市“震蕩”

　　影響一：將使二手房市場交易大幅下滑

　　交易成本的加大，無疑將使房主售房意愿下降，即使轉(zhuǎn)嫁稅收成本給購房者，也會(huì)導(dǎo)致二手房主購買意向下降。因此這一所得稅征收細(xì)則對多年來飽受樓市調(diào)控政策影響的二手房市，無疑更是雪上加霜，由此將帶來的二手房市場整體走低、中介運(yùn)營壓力進(jìn)一步加大。

　　影響二：二套以上購房置業(yè)者恐將“受傷”

　　二套房首付比例、貸款利率也在此次細(xì)則中被強(qiáng)調(diào)有可能門檻壘高，雖未涉及具體比例，但較之前二套房“首付6成利率1.1倍”無疑對于二套以上購房者預(yù)示著成本加大。此外二手房所得稅使得交易成本的大幅提高，對于二套房購置者未來出售已購置房屋交易成本的加大影響，住宅保值、增值價(jià)值大幅削弱均將使得二套以上購房者置業(yè)意愿極大受挫。無論投資客、首改或三套以上改善需求恐將“受傷”。

　　影響三：中高檔樓盤交易影響嚴(yán)重

　　新政影響下二套房購買者購房意愿下降，而在2011、2012年以首置剛需為主體支撐下的西安買方市場經(jīng)過兩年的市場消化，已呈現(xiàn)后繼乏力之勢。新政對于整體商品住宅市場的交易無疑將形成明顯抑制，2013年中高檔住宅市場交易無疑將嚴(yán)重受挫。

　　影響四：新房價(jià)格不會(huì)提升

　　新政后諸多全國性專家、機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為二手房置業(yè)稅收成本的加大，將倒逼房東提價(jià)將轉(zhuǎn)嫁至二手房交易價(jià)格中，使得二手房置業(yè)者選擇進(jìn)入一手住宅中，需求的加大，及二手房市場價(jià)格的提高將影響商品房市場，但西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，這一觀點(diǎn)未必適用于西安市場。西安二手房市場份額與新房份額比例大致為1：9，對于市場價(jià)格的影響，一直以來均以新房市場為引領(lǐng)市場住房價(jià)格走向的主體，二手房價(jià)格均跟隨新房市場漲跌變動(dòng)緩慢跟進(jìn)式定價(jià)，因此這一觀點(diǎn)更適用于二手房占比較高的一線城市，不適用于西安。

本站所有相關(guān)知識僅供大家參考、學(xué)習(xí)之用，不作為實(shí)際操作的法定依據(jù)。如有問題或相關(guān)需要，請咨詢正穗財(cái)稅。本文來源于互聯(lián)網(wǎng)，其版權(quán)均歸原作者及網(wǎng)站所有，如無意侵犯您的權(quán)利，請與小編聯(lián)系， 我們將會(huì)在第一時(shí)間核實(shí)，如情況屬實(shí)會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)刪除；如您有優(yōu)秀作品，也歡迎聯(lián)系小編在我們網(wǎng)站投稿！http://m.hrbcfdoor.com/ 聯(lián)系方式： zhengsui888@163.com