（原標(biāo)題： 香港雙倍印花稅實(shí)施滿）

　　【導(dǎo)讀】香港雙倍印花稅實(shí)施已經(jīng)“滿月”，在香港特區(qū)政府陸續(xù)調(diào)控“重壓”下，香港樓市確實(shí)出現(xiàn)蕭條之態(tài)。廣州代理記賬認(rèn)為，疊加此前的買家印花稅(BSD)，非港籍人士購2000萬元以上豪宅稅費(fèi)將達(dá)23.5%，而近期，又有多家銀行陸續(xù)提高香港住宅按揭貸款利率，更使香港樓市雪上加霜。本周，記者實(shí)地探訪香港樓市，發(fā)現(xiàn)中國香港特區(qū)政府陸續(xù)調(diào)控“重壓”下，香港樓市確實(shí)出現(xiàn)蕭條之態(tài)。

　　部分中介門店閉門謝客

　　周二午間11時許，位于香港商業(yè)旺地尖沙咀么地道的一間香港置業(yè)門店依然大門緊閉。記者在門口發(fā)現(xiàn)，該中介行的正常營業(yè)時間為早上9時30分至晚間9時30分。而在位于中環(huán)的一家中原門店，經(jīng)紀(jì)都悉數(shù)安坐在座位上，未見人登門。

　　同處于么地道的泰萊物業(yè)代理公司正在營業(yè)，其老板陳先生告訴記者，自從樓市調(diào)控“加碼”DSD以來，生意相比之前一落千丈，交投銳減，僅能靠租賃來維持生計。“現(xiàn)在周六周日我都關(guān)門不營業(yè)，去深圳按摩?！彼ΨQ。

　　豪宅成交低于“SARS”時期

　　新政后內(nèi)地客入市須同時付DSD及買家印花稅(BSD)，物業(yè)價格上升，稅費(fèi)比例也上升，如物業(yè)逾2000萬元，僅購置房產(chǎn)的稅額就已經(jīng)達(dá)到樓價的23.5%，該政策對于非本港居民購房，尤其是購置豪宅無疑是一個重大的打擊。市場重現(xiàn)觀望情緒。

　　從香港房屋成交的公開數(shù)據(jù)來看，DSD實(shí)施首月，香港樓市確實(shí)出現(xiàn)急挫，而征稅最高達(dá)8.5%的高價物業(yè)受到的影響首當(dāng)其沖。10大指標(biāo)豪宅屋苑成交量按月急挫八成，自雙倍印花稅生效日至今一個月，僅錄得8宗交投，甚至低于2003年“SARS”時期。其中過往為內(nèi)地客入市熱點(diǎn)的九龍站成為重災(zāi)區(qū)，以九龍站5個上蓋屋苑計，過去一個月內(nèi)僅得2宗成交。

　　二手房成交受到的沖擊同樣明顯，中原地產(chǎn)亞太區(qū)(住宅)總裁陳永杰對本報記者表示，目前來自香港以外的買家成交宗數(shù)已經(jīng)降至此前的5%，降幅迅猛，而3月份至今為止總的二手交投宗數(shù)僅為此前的40%?！艾F(xiàn)在賣得好的，基本都是500萬港元以下的單位?！标愑澜苤赋?。而據(jù)媒體報道，中原助理區(qū)域聯(lián)席董事余倫鋒指出：“內(nèi)地客少了很多。以前超過一半看樓客都是內(nèi)地人，現(xiàn)在10組客最多有2組是內(nèi)地客!”

　　廣州代理記賬對樓市走向預(yù)測

　　次季一手住宅價格有望降一成

　　在調(diào)控層層加碼和利率上調(diào)的壓力之下，香港樓市不但成交量下滑，開發(fā)商更是開始祭出降價大旗。

　　在香港置業(yè)門店的玻璃墻上，掛出大幅廣告顯示，其代理的一手樓盤“一號?西九龍”項(xiàng)目的平均降價已經(jīng)超過11%。公開資料顯示，該盤不久前有20個單位推出折扣優(yōu)惠，平均減價幅度逾10%，優(yōu)惠包括雙倍印花稅回贈以及10%樓價折扣，個別單位最高減17.4%。

　　該項(xiàng)目為李嘉誠旗下長江實(shí)業(yè)位于九龍荔枝角的一個項(xiàng)目。前不久，正是長江實(shí)業(yè)帶頭降價在港樓市引起巨大震動。

　　“這個項(xiàng)目降價迅速，僅是為了清理尾貨。”陳永杰表示。但是，他也對未來一手開發(fā)商降價的可能性給予了肯定，“去年全年，香港一手樓價格上升了23%，預(yù)計4、5月份新貨上市旺盛之時，一手住宅降幅能達(dá)到10%~15%?！?/p>

　　“2013年，香港樓市不會太好。”陳永杰表示，此前，香港同地段一手和二手的價差在30%~40%之間，目前，一手樓價格出現(xiàn)下調(diào)趨勢，將直接擠壓二手樓成交。而目前依然鐘情于在港購房的投資客大多已經(jīng)轉(zhuǎn)向長線投資收租，“雖然有重稅，但是在港購房收租的回報率能達(dá)到3~5厘，相比起香港超低的存款利率，依然有足夠的吸引力?！?/p>

　　泰萊物業(yè)代理公司陳老板也表示，由于交投銳減，租賃需求上漲，未來香港樓市的租賃價格有望看高一線。

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